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赌钱网韶钢松山:资产评估报告

时间: 2020-01-13 02:36

  估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反

  用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和

  经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认。根据《中华人民共和国资产评估法》:

  “委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合

  及资产的法律权属状况给予必要的关注,并对所涉及资产的法律权属资料进行了查验,

  对已经发现的问题在本资产评估报告中进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相

  关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及

  资产的价值发表意见,我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不

  使用状况、保养状况等,并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到的部位,我们没

  有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定,我们的评估以

  委托人和其他相关当事人提供的资料为基础。如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵,

  估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反

  用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和

  经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认。根据《中华人民共和国资产评估法》:

  “委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合

  及资产的法律权属状况给予必要的关注,并对所涉及资产的法律权属资料进行了查验,

  对已经发现的问题在本资产评估报告中进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相

  关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及

  资产的价值发表意见,我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不

  使用状况、保养状况等,并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到的部位,我们没

  有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定,我们的评估以

  委托人和其他相关当事人提供的资料为基础。如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵,

  定,坚持独立、客观和公正的原则,采用合适的评估方法,按照必要的评估程序,对

  经济行为:广东韶钢松山股份有限公司拟转让宝钢特钢韶关有限公司50%股权,该

  经济行为已获得中国宝武钢铁集团有限公司《关于韶关钢铁转让韶钢松山持有的宝特

  流动资产及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值1,942,225,856.14元,

  结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上,最终选取资产基础法的评估结论。

  评估结论:经评估,被评估单位股东全部权益价值为人民币1,378,279,531.95元。

  特别提示:本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考。以下内容摘自资产评估

  报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读评估报告正文。

  定,坚持独立、客观和公正的原则,采用合适的评估方法,按照必要的评估程序,对

  经济行为:广东韶钢松山股份有限公司拟转让宝钢特钢韶关有限公司50%股权,该

  经济行为已获得中国宝武钢铁集团有限公司《关于韶关钢铁转让韶钢松山持有的宝特

  流动资产及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值1,942,225,856.14元,

  结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上,最终选取资产基础法的评估结论。

  评估结论:经评估,被评估单位股东全部权益价值为人民币1,378,279,531.95元。

  特别提示:本资产评估报告仅为报告中描述的经济行为提供价值参考。以下内容摘自资产评估

  报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读评估报告正文。

  比例的乘积。实施本次经济行为时,在切实可行的情况下应予以适当考虑由于控股权

  评估结论使用有效期:为评估基准日起壹年,即有效期截至2020年05月30日。

  租赁取得,其中土地出租人为宝武集团广东韶关钢铁有限公司,出租期限为2016年1

  月1日至2035年12月31日。办公楼一层、加药间、水处理电气室、水处理泵房、大

  棒1#、2#电气室、中棒1#、2#电气室出租人为广东韶钢松山股份有限公司,租赁日期

  或《房屋所有权证》等,其中房屋建筑物共5幢,账面值为265,133,576.71元,合计

  主要为质检室、称量室等厂房内房屋和围墙、地坪、基础等;被评估单位承诺该房屋

  建(构)筑物为其独立投资建造,产权归其所有;本次评估相关建(构)筑物面积由

  企业进行申报,评估人员进行现场勘察后,并由企业最终确认后的数据作为最终的评

  估依据,若报告出具日后,房产管理部门对相关建筑面积进行了调整,应以核发新的

  根据《资产组合转让协议》(设(09-02)2018固HCM020),宝钢特钢韶关有限

  公司将炼钢工序的棒二资产组和基于该资产的专利和非专利技术整体转让给广东韶钢

  松山股份有限公司,转让价格按照账面价值确定,由于专利和非专利技术为账外资产,

  无账面值,转让价格按照固定资产账面值确认,该部分专利和非专利技术截至评估基

  准日尚未做产权变更手续,由于该部分专利实质已随着设备转让,故本次不纳入评估

  比例的乘积。实施本次经济行为时,在切实可行的情况下应予以适当考虑由于控股权

  评估结论使用有效期:为评估基准日起壹年,即有效期截至2020年05月30日。

  租赁取得,其中土地出租人为宝武集团广东韶关钢铁有限公司,出租期限为2016年1

  月1日至2035年12月31日。办公楼一层、加药间、水处理电气室、水处理泵房、大

  棒1#、2#电气室、中棒1#、2#电气室出租人为广东韶钢松山股份有限公司,租赁日期

  或《房屋所有权证》等,其中房屋建筑物共5幢,账面值为265,133,576.71元,合计

  主要为质检室、称量室等厂房内房屋和围墙、地坪、基础等;被评估单位承诺该房屋

  建(构)筑物为其独立投资建造,产权归其所有;本次评估相关建(构)筑物面积由

  企业进行申报,评估人员进行现场勘察后,并由企业最终确认后的数据作为最终的评

  估依据,若报告出具日后,房产管理部门对相关建筑面积进行了调整,应以核发新的

  根据《资产组合转让协议》(设(09-02)2018固HCM020),宝钢特钢韶关有限

  公司将炼钢工序的棒二资产组和基于该资产的专利和非专利技术整体转让给广东韶钢

  松山股份有限公司,转让价格按照账面价值确定,由于专利和非专利技术为账外资产,

  无账面值,转让价格按照固定资产账面值确认,该部分专利和非专利技术截至评估基

  准日尚未做产权变更手续,由于该部分专利实质已随着设备转让,故本次不纳入评估

  行为时予以充分关注;此外,评估报告使用人还应关注评估报告正文中所载明的评估

  假设、限制条件以及期后重大事项对本评估结论的影响,并恰当使用本资产评估报告。

  行为时予以充分关注;此外,评估报告使用人还应关注评估报告正文中所载明的评估

  假设、限制条件以及期后重大事项对本评估结论的影响,并恰当使用本资产评估报告。

  估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和收益法,按照必

  要的评估程序,对广东韶钢松山股份有限公司拟实施股权转让行为涉及的宝钢特钢

  韶关有限公司股东全部权益于2019年05月31日的市场价值进行了评估。现将资产

  技术开发、转让、引进与咨询服务。经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企

  业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务,但国家限定公司经营或禁

  止进出口的商品及技术除外;进口废钢、废铜、废铝、废纸、废塑料(具体按[2003]

  粤外经贸发登记字第139号文经营)。矿产品销售、煤炭销售。普通货运;码头及其

  他港口设施服务、货物装卸服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开

  估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和收益法,按照必

  要的评估程序,对广东韶钢松山股份有限公司拟实施股权转让行为涉及的宝钢特钢

  韶关有限公司股东全部权益于2019年05月31日的市场价值进行了评估。现将资产

  技术开发、转让、引进与咨询服务。经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企

  业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务,但国家限定公司经营或禁

  止进出口的商品及技术除外;进口废钢、废铜、废铝、废纸、废塑料(具体按[2003]

  粤外经贸发登记字第139号文经营)。矿产品销售、煤炭销售。普通货运;码头及其

  他港口设施服务、货物装卸服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开

  宝钢特钢韶关有限公司成立于2015年11月,初始注册资本137,200.00万,赌钱网由

  2016年5月,根据韶钢松山第七届董事会2015年第7次临时会议决议,韶钢

  松山拟以宝钢特钢韶关有限公司100%股权出资与宝钢特钢有限公司共同组建宝钢

  2018年5月,宝钢特钢公司文件《关于宝特韶关股权转让及宝特长材减资的请

  示》(宝钢特钢201814号)、集团钢铁业发展中心文件《关于宝特韶关股权转让及

  宝特长材减资相关事项的批复》(2018年3月13日),宝钢特钢有限公司下属子

  公司宝钢特钢长材有限公司拟转让其持有的宝钢特钢韶关有限公司100%股权。宝钢

  宝钢特钢韶关有限公司成立于2015年11月,初始注册资本137,200.00万,由

  2016年5月,根据韶钢松山第七届董事会2015年第7次临时会议决议,韶钢

  松山拟以宝钢特钢韶关有限公司100%股权出资与宝钢特钢有限公司共同组建宝钢

  2018年5月,宝钢特钢公司文件《关于宝特韶关股权转让及宝特长材减资的请

  示》(宝钢特钢201814号)、集团钢铁业发展中心文件《关于宝特韶关股权转让及

  宝特长材减资相关事项的批复》(2018年3月13日),宝钢特钢有限公司下属子

  公司宝钢特钢长材有限公司拟转让其持有的宝钢特钢韶关有限公司100%股权。宝钢

  自成立以来一直致力于轴承钢、齿轮钢、弹簧钢、非调钢、易切钢、耐磨钢、管坯

  钢、模具钢、锚链钢、碳素钢、合结钢等11 大系列生产和销售,截至评估基准日,

  万吨/年合金钢中棒生产线。公司生产经营地主要位于广东省韶关市曲江区马坝镇韶

  自成立以来一直致力于轴承钢、齿轮钢、弹簧钢、非调钢、易切钢、耐磨钢、管坯

  钢、模具钢、锚链钢、碳素钢、合结钢等11 大系列生产和销售,目前企业主要产

  品覆盖华南、华东、西南、华中地区;公司销售收入2015年-2017年保持持续增长

  状态,2018年有所回落,至2018年企业年销售额为370,472.75万元,较2017年

  减少23.04%,2019年1-5月销售收入为126,754.33 万元,较去年同期有所减少,2018年主营业务毛利率达到历史新高7.27%,从2016年至2018年的情况来看,主

  营业务毛利率分别为2.67%、4.84%及7.27%,近年来随着上游行业产能的增加,原

  自成立以来一直致力于轴承钢、齿轮钢、弹簧钢、非调钢、易切钢、耐磨钢、管坯

  钢、模具钢、锚链钢、碳素钢、合结钢等11 大系列生产和销售,截至评估基准日,

  万吨/年合金钢中棒生产线。公司生产经营地主要位于广东省韶关市曲江区马坝镇韶

  自成立以来一直致力于轴承钢、齿轮钢、弹簧钢、非调钢、易切钢、耐磨钢、管坯

  钢、模具钢、锚链钢、碳素钢、合结钢等11 大系列生产和销售,目前企业主要产

  品覆盖华南、华东、西南、华中地区;公司销售收入2015年-2017年保持持续增长

  状态,2018年有所回落,至2018年企业年销售额为370,472.75万元,较2017年

  减少23.04%,2019年1-5月销售收入为126,754.33 万元,较去年同期有所减少,2018年主营业务毛利率达到历史新高7.27%,从2016年至2018年的情况来看,主

  营业务毛利率分别为2.67%、4.84%及7.27%,近年来随着上游行业产能的增加,原

  材料产品价格的下降,毛利率在逐渐提高,公司目前致力于各种规格棒材方向的研

  (1)截止评估基准日,公司资产合计为194,222.59万元,负债合计为61,033.88

  万元,股东权益为133,188.71万元。公司上两年及基准日资产、负债、财务状况如

  2017年数据摘自于瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)上海分所出具的报告编

  号为瑞华沪审【2018】31170025号无保留审计意见报告;2018年数据摘自瑞华会计

  师事务所(特殊普通合伙)出具的报告编号为瑞华审字【2019】02280040号无保留

  审计意见报告;2019年1-5月数据摘自中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)广

  东分所出具的报告编号为众环粤专字(2019)0582号无保留意见审计报告。

  材料产品价格的下降,毛利率在逐渐提高,公司目前致力于各种规格棒材方向的研

  (1)截止评估基准日,公司资产合计为194,222.59万元,负债合计为61,033.88

  万元,股东权益为133,188.71万元。公司上两年及基准日资产、负债、财务状况如

  2017年数据摘自于瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)上海分所出具的报告编

  号为瑞华沪审【2018】31170025号无保留审计意见报告;2018年数据摘自瑞华会计

  师事务所(特殊普通合伙)出具的报告编号为瑞华审字【2019】02280040号无保留

  审计意见报告;2019年1-5月数据摘自中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)广

  东分所出具的报告编号为众环粤专字(2019)0582号无保留意见审计报告。

  广东韶钢松山股份有限公司拟转让宝钢特钢韶关有限公司50%股权,本次评估目

  的是反映宝钢特钢韶关有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值,为广东韶

  钢松山股份有限公司拟转让宝钢特钢韶关有限公司50%股权之经济行为提供价值参

  及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值1,942,225,856.14元,负债合

  上述资产与负债数据摘自经审计后的宝钢特钢韶关有限公司于评估基准日2019

  年05月31日的资产负债表,本次评估是在被评估单位经过上述审计后的基础上进行

  广东韶钢松山股份有限公司拟转让宝钢特钢韶关有限公司50%股权,本次评估目

  的是反映宝钢特钢韶关有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值,为广东韶

  钢松山股份有限公司拟转让宝钢特钢韶关有限公司50%股权之经济行为提供价值参

  及负债等。被评估单位申报的全部资产合计账面价值1,942,225,856.14元,负债合

  上述资产与负债数据摘自经审计后的宝钢特钢韶关有限公司于评估基准日2019

  年05月31日的资产负债表,本次评估是在被评估单位经过上述审计后的基础上进行

  股东权益(资产净值)1,331,887,124.39(三)委估资产的主要情况

  货及其他流动资产等组成。存货由在库周转材料、在产品、产成品等组成,其中在

  库周转材料主要为生产所需要的各种主材、备品备件、标准件等;产成品为企业根

  设备类资产,按用途分为机器设备、电子设备。机器设备78,504.00台(套、

  米),主要有:上料区设备、装炉辊道、大棒1#加热炉、出炉辊道、余热锅炉、除

  鳞设备、输送辊道、1#液压剪、夹送辊、1#飞剪、2#飞剪、1#固定锯设备、2#缓冷

  设备、1#冷床设备、1#方坯收集设备、180矫直机、1#180剥皮机组、180圆钢超声

  波探伤机、180倒棱机、180圆钢表面探伤机、大棒砂轮改尺锯切机组、粗轧辅助传

  动柜、大棒2#电气室变压器、大棒2#电气室高压柜503 3#动力变、大棒2#电气室

  高压柜515飞剪1#整流变、中棒加热炉、4#飞剪、穿水冷却及辊道、精轧机间立活

  套组、穿水冷却及辊道、冷床输入辊道、冷床本体、1#砂轮锯设备、1#移送过跨设

  备、1#成品收集设备、80表面探伤机、80圆钢超声波探伤机、缓冷坑、中棒1#电

  气室变压器、数控车床、数控立式铣床、10#天车、中棒浊环供水泵组、浊环化学除

  油器、中轧主电机变频传动装置、21#轧机、加热炉、压力矫直机、桥式起重机、粗

  轧机液压系统、1#液压剪液压系统、中棒加热炉炉底液压系统、连轧主PLC控制系

  统、现场计算机及网络、液压管道、稀油管道、储气罐等,主要分布于企业各厂房内

  与场所内。电子设备及其他设备759.00台(套),主要有:电脑、打印机、复印机、

  空调、投影仪、便携式红外测温仪、台高性能数字兆欧表、测振仪、抽湿机、工控

  股东权益(资产净值)1,331,887,124.39(三)委估资产的主要情况

  货及其他流动资产等组成。存货由在库周转材料、在产品、产成品等组成,其中在

  库周转材料主要为生产所需要的各种主材、备品备件、标准件等;产成品为企业根

  设备类资产,按用途分为机器设备、电子设备。机器设备78,504.00台(套、

  米),主要有:上料区设备、装炉辊道、大棒1#加热炉、出炉辊道、余热锅炉、除

  鳞设备、输送辊道、1#液压剪、夹送辊、1#飞剪、2#飞剪、1#固定锯设备、2#缓冷

  设备、1#冷床设备、1#方坯收集设备、180矫直机、1#180剥皮机组、180圆钢超声

  波探伤机、180倒棱机、180圆钢表面探伤机、大棒砂轮改尺锯切机组、粗轧辅助传

  动柜、大棒2#电气室变压器、大棒2#电气室高压柜503 3#动力变、大棒2#电气室

  高压柜515飞剪1#整流变、中棒加热炉、4#飞剪、穿水冷却及辊道、精轧机间立活

  套组、穿水冷却及辊道、冷床输入辊道、冷床本体、1#砂轮锯设备、1#移送过跨设

  备、1#成品收集设备、80表面探伤机、80圆钢超声波探伤机、缓冷坑、中棒1#电

  气室变压器、数控车床、数控立式铣床、10#天车、中棒浊环供水泵组、浊环化学除

  油器、中轧主电机变频传动装置、21#轧机、加热炉、压力矫直机、桥式起重机、粗

  轧机液压系统、1#液压剪液压系统、中棒加热炉炉底液压系统、连轧主PLC控制系

  统、现场计算机及网络、液压管道、稀油管道、储气罐等,主要分布于企业各厂房内

  与场所内。电子设备及其他设备759.00台(套),主要有:电脑、打印机、复印机、

  空调、投影仪、便携式红外测温仪、台高性能数字兆欧表、测振仪、抽湿机、工控

  机等,主要分布于企业厂房与实验楼内。公司大部分设备涉及以前年度相关经济行为

  房屋未办理权证,土地从宝武集团广东韶关钢铁有限公司租入。房产基本信息如下:

  限为2016年1月1日至2035年12月31日,基准日的租赁单价为9.57元/平方米.

  增钢中夹杂物超声波评定系统、宝特韶关大棒矫直精整线新增探伤机组、新建大棒

  无形资产为企业外购的软件类无形资产,为2017年购入的特钢产品统一销售信

  专利18项,上述资产权利人均为被评估单位,本次将纳入评估范围。具体情况如下:

  9一种改善产品内部缺陷和稳定生产的开坯机轧制工艺BTSGJM1710 2017/12/13

  限为2016年1月1日至2035年12月31日,基准日的租赁单价为9.57元/平方米.

  增钢中夹杂物超声波评定系统、宝特韶关大棒矫直精整线新增探伤机组、新建大棒

  无形资产为企业外购的软件类无形资产,为2017年购入的特钢产品统一销售信

  专利18项,上述资产权利人均为被评估单位,本次将纳入评估范围。具体情况如下:

  9一种改善产品内部缺陷和稳定生产的开坯机轧制工艺BTSGJM1710 2017/12/13

  利权转移现象;基于炼钢工序的16项专利和非专利技术不在本次企业申报账外资产

  系租赁取得,其中土地出租人为宝武集团广东韶关钢铁有限公司,出租期限为2016

  年1月1日至2035年12月31日。办公楼一层、加药间、水处理电气室、水处理泵

  房、大棒1#、2#电气室、中棒1#、2#电气室出租人为广东韶钢松山股份有限公司,

  见,交易各方均处于平等的市场地位,实施的是正常、公平的市场交易行为,按市

  利权转移现象;基于炼钢工序的16项专利和非专利技术不在本次企业申报账外资产

  系租赁取得,其中土地出租人为宝武集团广东韶关钢铁有限公司,出租期限为2016

  年1月1日至2035年12月31日。办公楼一层、加药间、水处理电气室、水处理泵

  房、大棒1#、2#电气室、中棒1#、2#电气室出租人为广东韶钢松山股份有限公司,

  见,交易各方均处于平等的市场地位,实施的是正常、公平的市场交易行为,按市

  见的未来具备持续经营能力,未面临短期内被迫解散、出售、快速变现或拆零变现

  全公开和充分竞争的市场,即设定的评估假设条件目的在于排除非市场因素和非正

  评估单位的资产规模、评估工作量及预计所需时间,以及评估基准日前后利率和汇

  见的未来具备持续经营能力,未面临短期内被迫解散、出售、快速变现或拆零变现

  全公开和充分竞争的市场,即设定的评估假设条件目的在于排除非市场因素和非正

  评估单位的资产规模、评估工作量及预计所需时间,以及评估基准日前后利率和汇

  2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常

  3.《中华人民共和国企业所得税法》(2018年12月29日第十三届全国人民代表

  4.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年11月28日国务院第197

  9.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民代表

  10.《中华人民共和国企业国有资产法》(第十一届全国人民代表大会常务委员

  12.《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委财政部令第32号);

  17.《关于企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资产权[2013]64号);

  2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常

  3.《中华人民共和国企业所得税法》(2018年12月29日第十三届全国人民代表

  4.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年11月28日国务院第197

  9.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民代表

  10.《中华人民共和国企业国有资产法》(第十一届全国人民代表大会常务委员

  12.《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委财政部令第32号);

  17.《关于企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资产权[2013]64号);

  5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);

  16.《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》(中评协[2017]35号) ;

  5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);

  16.《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》(中评协[2017]35号) ;

  15.标准普尔全球市场情报有限公司的S&P Capital IQ 资讯平台系统有关资本

  15.标准普尔全球市场情报有限公司的S&P Capital IQ 资讯平台系统有关资本

  对象价值的评估方法。对企业价值评估采用市场法,具有评估数据直接选取于市场,

  估表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。对企

  业价值评估采用资产基础法,可能存在并非每项资产和负债都可以被充分识别并单

  评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析收益法、市场法、成本法

  (资产基础法)三种基本方法的适用性,选择评估方法。”,“对于适合采用不同评估

  国资委产权【2006】274号文件《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问

  题的通知》规定“涉及企业价值的资产评估项目,以持续经营为前提进行评估时,

  原则上要求采用两种以上方法进行评估,并在评估报告中列示,依据实际状况充分、

  思路是按现行条件重建或重置被评估资产,潜在的投资者在决定投资某项资产时,

  所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。本评估项目能满足资产

  基础法(成本法)评估所需的条件,即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于

  对象价值的评估方法。对企业价值评估采用市场法,具有评估数据直接选取于市场,

  估表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。对企

  业价值评估采用资产基础法,可能存在并非每项资产和负债都可以被充分识别并单

  评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析收益法、市场法、成本法

  (资产基础法)三种基本方法的适用性,选择评估方法。”,“对于适合采用不同评估

  国资委产权【2006】274号文件《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问

  题的通知》规定“涉及企业价值的资产评估项目,以持续经营为前提进行评估时,

  原则上要求采用两种以上方法进行评估,并在评估报告中列示,依据实际状况充分、

  思路是按现行条件重建或重置被评估资产,潜在的投资者在决定投资某项资产时,

  所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。本评估项目能满足资产

  基础法(成本法)评估所需的条件,即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于

  继续使用状态,具备可利用的历史经营资料。采用资产基础法(成本法)可以满足

  其评估结果具有较好的可靠性和说服力。同时,被评估单位具备了应用收益法评估

  的前提条件:未来可持续经营、未来收益期限可以预计、股东权益与企业经营收益

  之间存在稳定的关系、未来经营收益可以预测量化、与企业预期收益相关的风险报

  的前提条件是存在一个发育成熟、公平活跃的公开市场,且市场数据比较充分,在

  公开市场上有可比的交易案例。经查询与被评估单位同一行业的国内上市公司,在

  产品类型、经营模式、企业规模、资产配置、未来成长性等方面具备可予比较的上

  市公司很少;且近期产权交易市场类似行业特征、经营模式的股权交易较少,相关

  交易背景、交易案例的经营财务数据等信息无法从公开渠道获得,不具备采用市场

  每笔款项在扣除评估风险损失后,按预计可能收回的数额确定评估值。对关联方往

  来等有充分理由相信能全部收回的款项,评估风险损失率为0%。对有确凿证据表明

  继续使用状态,具备可利用的历史经营资料。采用资产基础法(成本法)可以满足

  其评估结果具有较好的可靠性和说服力。同时,被评估单位具备了应用收益法评估

  的前提条件:未来可持续经营、未来收益期限可以预计、股东权益与企业经营收益

  之间存在稳定的关系、未来经营收益可以预测量化、与企业预期收益相关的风险报

  的前提条件是存在一个发育成熟、公平活跃的公开市场,且市场数据比较充分,在

  公开市场上有可比的交易案例。经查询与被评估单位同一行业的国内上市公司,在

  产品类型、经营模式、企业规模、资产配置、未来成长性等方面具备可予比较的上

  市公司很少;且近期产权交易市场类似行业特征、经营模式的股权交易较少,相关

  交易背景、交易案例的经营财务数据等信息无法从公开渠道获得,不具备采用市场

  每笔款项在扣除评估风险损失后,按预计可能收回的数额确定评估值。对关联方往

  来等有充分理由相信能全部收回的款项,评估风险损失率为0%。对有确凿证据表明

  款项不能收回或账龄超长的,评估风险损失率为100%。对很可能收不回部分款项的,

  且难以确定收不回账款数额的,借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析

  数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等,参

  照财会上坏账准备的核算方法,根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失作为

  协议,并了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况,

  未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况,结合

  和其他合理费用确定。对近期采购入库亦不存在积压和损坏等现象,本次评估时对

  其进行了抽查及和近期购入存货价格进行比对分析差异不大的情况下,账面单价基

  所得税),并根据实际销售状况扣除适当的利润后确定评估单价,并在核实数量后确

  =不含税销售单价×(1-销售费用率-销售税金及附加率-销售利润率×所得税率

  款项不能收回或账龄超长的,评估风险损失率为100%。对很可能收不回部分款项的,

  且难以确定收不回账款数额的,借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析

  数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等,参

  照财会上坏账准备的核算方法,根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失作为

  协议,并了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况,

  未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况,结合

  和其他合理费用确定。对近期采购入库亦不存在积压和损坏等现象,本次评估时对

  其进行了抽查及和近期购入存货价格进行比对分析差异不大的情况下,账面单价基

  所得税),并根据实际销售状况扣除适当的利润后确定评估单价,并在核实数量后确

  =不含税销售单价×(1-销售费用率-销售税金及附加率-销售利润率×所得税率

  评估值=自制半成品账面成本/(1-毛利率)×[1-销售费用率-销售税金及附加

  率-销售利润率×所得税税率-销售利润率×(1-所得税税率)×净利润折减率]

  从2016年5月1日起,在全国范围内全面实现营业税改征增值税,建筑业、房

  地产业、金融业、生活服务业等由缴纳营业税改为缴纳增值税。由于增值税是价外

  减至评估基准日的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,据以估算评估对象价值

  结算的工程量,各地方和行业定额标准、有关取费文件以及参照基准日的人工及主

  评估值=自制半成品账面成本/(1-毛利率)×[1-销售费用率-销售税金及附加

  率-销售利润率×所得税税率-销售利润率×(1-所得税税率)×净利润折减率]

  从2016年5月1日起,在全国范围内全面实现营业税改征增值税,建筑业、房

  地产业、金融业、生活服务业等由缴纳营业税改为缴纳增值税。由于增值税是价外

  减至评估基准日的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,据以估算评估对象价值

  结算的工程量,各地方和行业定额标准、有关取费文件以及参照基准日的人工及主

  发布的有关房屋建筑物的建筑安装工程造价,或评估实例的建筑安装工程造价,经

  期,参照评估基准日正在执行的中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准

  资金成本=(建筑安装工程重置价+建设工程前期前期及其他费用)×合理建设工

  根据2009年1月1日起实施的《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民

  共和国国务院令第538号),《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部

  国家税务总局令第50号),《财政部,国家税务总局关于全国实施增值税转型改革

  若干问题的通知》(财税[2008]170号)及财政部、国家税务总局财税(2009)113

  号《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》的相关规定,自2009年1月1日起,

  发布的有关房屋建筑物的建筑安装工程造价,或评估实例的建筑安装工程造价,经

  期,参照评估基准日正在执行的中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准

  资金成本=(建筑安装工程重置价+建设工程前期前期及其他费用)×合理建设工

  根据2009年1月1日起实施的《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民

  共和国国务院令第538号),《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部

  国家税务总局令第50号),《财政部,国家税务总局关于全国实施增值税转型改革

  若干问题的通知》(财税[2008]170号)及财政部、国家税务总局财税(2009)113

  号《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》的相关规定,自2009年1月1日起,

  增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额,可凭增值税专用发票,

  海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣。故本次评估中

  税)+安装调试费(不含增值税)+前期工程及其他费用(不含增值税)+资金成本

  场价格,或参考评估基准日近期同类设备的合同价格;对中小设备通过查询评估基

  准日的设备报价信息确定购置价;对没有市场报价信息的设备,主要通过参考同类

  基准日正在执行的中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率,假定相

  资金成本=(设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及其他费用)×合理建设工

  增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额,可凭增值税专用发票,

  海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣。故本次评估中

  税)+安装调试费(不含增值税)+前期工程及其他费用(不含增值税)+资金成本

  场价格,或参考评估基准日近期同类设备的合同价格;对中小设备通过查询评估基

  准日的设备报价信息确定购置价;对没有市场报价信息的设备,主要通过参考同类

  基准日正在执行的中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率,假定相

  资金成本=(设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及其他费用)×合理建设工

  状况以及实际运行状况等现场的勘察了解,并依据设备经济寿命年限、已使用年限

  构成。核实前期费用及其它费用支出的合理性;建安工程造价对照工程监理提交的

  工程结算资料以及当地现行工程造价预算定额、取费标准、评估基准日材料市场价

  格,分析、估算安装工程造价;并且按前期费用、工程造价之和以合理工期计算资

  为评估值;对于评估基准日市场上有销售但版本已经升级的外购应用软件,按照评

  在生产过程中的某一道工序,所拥有的实用新型专利、发明专利以及非专利技术对

  企业日常生产经营活动无法产生超额收益,故不适用收益现值法进行评估;此外,

  市场上无法寻找到与之相类似的转让案例,因此也不适用于市场比较法进行评估。

  故仅适用成本法评估。对于实用新型专利、发明专利以及非专利技术,本次评估人

  员考虑了研发阶段的人工费用和折旧摊销,对于专利还考虑了其申请阶段发生的相

  评估价值=(注册费用+研发重置成本+资金成本+合理利润)×(1-贬值率)

  状况以及实际运行状况等现场的勘察了解,并依据设备经济寿命年限、已使用年限

  构成。核实前期费用及其它费用支出的合理性;建安工程造价对照工程监理提交的

  工程结算资料以及当地现行工程造价预算定额、取费标准、评估基准日材料市场价

  格,分析、估算安装工程造价;并且按前期费用、工程造价之和以合理工期计算资

  为评估值;对于评估基准日市场上有销售但版本已经升级的外购应用软件,按照评

  在生产过程中的某一道工序,所拥有的实用新型专利、发明专利以及非专利技术对

  企业日常生产经营活动无法产生超额收益,故不适用收益现值法进行评估;此外,

  市场上无法寻找到与之相类似的转让案例,因此也不适用于市场比较法进行评估。

  故仅适用成本法评估。对于实用新型专利、发明专利以及非专利技术,本次评估人

  员考虑了研发阶段的人工费用和折旧摊销,对于专利还考虑了其申请阶段发生的相

  评估价值=(注册费用+研发重置成本+资金成本+合理利润)×(1-贬值率)

  大或时间较长的款项抽查了有关原始入账凭证和纳税申报表,确认金额的真实性;

  根据《资产评估执业准则—企业价值》,现金流量折现法(DCF)是收益法常用

  的方法,即通过估算企业未来预期现金流量和采用适宜的折现率,将预期现金流量

  折算成现时价值,得到股东全部权益价值。使用预期现金流量折现法的关键在于未

  的基本思路是以被评估单位经审计的会计报表为基础估算其股东全部权益价值:首

  先采用现金流量折现方法(DCF),估算得到企业的经营性资产的价值;再加上基准

  日的其他非经营性或溢余性资产(负债)的价值,扣减付息债务后,得到企业股东全

  根据被评估单位的实际情况,本次现金流量折现法(DCF)具体选用企业自由现

  (2)经营性资产价值=明确的预测期期间的自由现金流量现值+明确的预测期之

  大或时间较长的款项抽查了有关原始入账凭证和纳税申报表,确认金额的真实性;

  根据《资产评估执业准则—企业价值》,现金流量折现法(DCF)是收益法常用

  的方法,即通过估算企业未来预期现金流量和采用适宜的折现率,将预期现金流量

  折算成现时价值,得到股东全部权益价值。使用预期现金流量折现法的关键在于未

  的基本思路是以被评估单位经审计的会计报表为基础估算其股东全部权益价值:首

  先采用现金流量折现方法(DCF),估算得到企业的经营性资产的价值;再加上基准

  日的其他非经营性或溢余性资产(负债)的价值,扣减付息债务后,得到企业股东全

  根据被评估单位的实际情况,本次现金流量折现法(DCF)具体选用企业自由现

  (2)经营性资产价值=明确的预测期期间的自由现金流量现值+明确的预测期之

  营状况、历史业绩、发展趋势,以及宏观经济因素、所在行业现状与发展前景,对

  被评估单位管理层提供的未来收益预测资料进行分析,与委托人和相关当事人讨论

  未来各种可能性,并分析复核未来收益预测资料与评估目的及评估假设的适用性,

  程约定、经营状况、资产特点和资源条件等分析了解后,本项目收益期确定为无限

  期。同时在对被评估单位收入结构、成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益

  和风险水平等综合分析的基础上,结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳

  定期的因素,本项目明确的预测期期间n选择为6年,且明确的预测期后Fi数额不

  加权平均资本成本(WACC),即期望的股权回报率和经所得税调整后的债权回报率

  营状况、历史业绩、发展趋势,以及宏观经济因素、所在行业现状与发展前景,对

  被评估单位管理层提供的未来收益预测资料进行分析,与委托人和相关当事人讨论

  未来各种可能性,并分析复核未来收益预测资料与评估目的及评估假设的适用性,

  程约定、经营状况、资产特点和资源条件等分析了解后,本项目收益期确定为无限

  期。同时在对被评估单位收入结构、成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益

  和风险水平等综合分析的基础上,结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳

  定期的因素,本项目明确的预测期期间n选择为6年,且明确的预测期后Fi数额不

  加权平均资本成本(WACC),即期望的股权回报率和经所得税调整后的债权回报率

  公司权益资本成本本次采用资本资产定价修正模型(CAPM)来确定,计算公式

  审计的会计报表为基础,分析确定溢余性资产和非经营性资产、负债范围,并采用

  或是能产生收益但是未纳入本次收益预测范围的资产及相关负债。主要包括递延所

  付息债务范围,包括向金融机构或其他单位、个人等借入款项,如短期借款、长期

  对委估资产进行了必要的了解,安排布置资产评估现场工作。指导并协助企业进行

  公司权益资本成本本次采用资本资产定价修正模型(CAPM)来确定,计算公式

  审计的会计报表为基础,分析确定溢余性资产和非经营性资产、负债范围,并采用

  或是能产生收益但是未纳入本次收益预测范围的资产及相关负债。主要包括递延所

  付息债务范围,包括向金融机构或其他单位、个人等借入款项,如短期借款、长期

  对委估资产进行了必要的了解,安排布置资产评估现场工作。指导并协助企业进行

  根据本次项目整体时间安排,现场评估工作阶段是2019年6月下旬至7月上旬。

  料进行查验,核实资产权属情况。统计瑕疵资产情况,请被评估单位核实并确认这

  (5)根据纳入评估范围资产的实际状况和特点,拟定各类资产的具体评估方法;

  维护、改建、扩建情况,查阅并收集相关技术资料、合同文件、决算资料、竣工验

  收资料等;对通用设备,主要通过市场调研和查询有关价格信息等资料;对房屋建

  货发出核算方法等,执行的税率及纳税情况,近几年的债务、借款以及债务成本等

  根据本次项目整体时间安排,现场评估工作阶段是2019年6月下旬至7月上旬。

  料进行查验,核实资产权属情况。统计瑕疵资产情况,请被评估单位核实并确认这

  (5)根据纳入评估范围资产的实际状况和特点,拟定各类资产的具体评估方法;

  维护、改建、扩建情况,查阅并收集相关技术资料、合同文件、决算资料、竣工验

  收资料等;对通用设备,主要通过市场调研和查询有关价格信息等资料;对房屋建

  货发出核算方法等,执行的税率及纳税情况,近几年的债务、借款以及债务成本等

  来几年的经营计划以及经营策略,如市场需求、研发投入、价格策略、销售计划、

  成本费用控制、资金筹措和预计新增投资计划等,以及未来主要经营业务收入和成

  本构成及其变化趋势等;主要的市场竞争者情况;以及所面临的经营风险,如国家

  政策风险、市场(行业)竞争风险、产品(技术)风险、财务(债务)风险、汇率风险等;

  整,结合被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发

  展趋势,以及宏观经济因素、所在行业现状与发展前景,与委托人和相关当事人讨

  估算的依据;根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择或调

  整适用的评估方法,选取相应的计算公式和参数进行计算、分析和判断,形成初步

  估算成果;并在确认评估资产范围中没有发生重复评估和遗漏评估的情况下,汇总

  换意见,并在全面考虑相关意见沟通情况后,对资产评估报告进行修改和完善,经

  来几年的经营计划以及经营策略,如市场需求、研发投入、价格策略、销售计划、

  成本费用控制、资金筹措和预计新增投资计划等,以及未来主要经营业务收入和成

  本构成及其变化趋势等;主要的市场竞争者情况;以及所面临的经营风险,如国家

  政策风险、市场(行业)竞争风险、产品(技术)风险、财务(债务)风险、汇率风险等;

  整,结合被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发

  展趋势,以及宏观经济因素、所在行业现状与发展前景,与委托人和相关当事人讨

  估算的依据;根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择或调

  整适用的评估方法,选取相应的计算公式和参数进行计算、分析和判断,形成初步

  估算成果;并在确认评估资产范围中没有发生重复评估和遗漏评估的情况下,汇总

  换意见,并在全面考虑相关意见沟通情况后,对资产评估报告进行修改和完善,经

  估资产的交易条件等模拟市场进行价值评估。交易假设是资产评估得以进行的一个

  种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是指一个有自愿的

  买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖方的地位平等,都有获取足够

  市场信息的机会和时间,买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受

  来经营期限内,其生产经营业务可以合法地按其现状持续经营下去,其经营状况不

  策等外部经济环境不会发生不可预见的重大不利变化,亦无其他人力不可抗拒及不

  6.被评估单位房屋建(构)筑物所在土地为租赁所得,租赁期为2016年1月1

  估资产的交易条件等模拟市场进行价值评估。交易假设是资产评估得以进行的一个

  种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是指一个有自愿的

  买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖方的地位平等,都有获取足够

  市场信息的机会和时间,买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受

  来经营期限内,其生产经营业务可以合法地按其现状持续经营下去,其经营状况不

  策等外部经济环境不会发生不可预见的重大不利变化,亦无其他人力不可抗拒及不

  6.被评估单位房屋建(构)筑物所在土地为租赁所得,租赁期为2016年1月1

  能,不会出现严重影响企业发展或损害股东利益情形,并继续保持现有的经营管理

  公楼系租赁取得,本次评估假设该租赁合同到期后,被评估单位能按租赁合同的约

  要的评估程序,在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件下,得到被评估单

  评估基准日,被评估单位股东权益账面值133,188.71万元,评估值137,827.95

  其中:总资产账面值194,222.59万元,评估值198,520.65万元,评估增值

  能,不会出现严重影响企业发展或损害股东利益情形,并继续保持现有的经营管理

  公楼系租赁取得,本次评估假设该租赁合同到期后,被评估单位能按租赁合同的约

  要的评估程序,在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件下,得到被评估单

  评估基准日,被评估单位股东权益账面值133,188.71万元,评估值137,827.95

  其中:总资产账面值194,222.59万元,评估值198,520.65万元,评估增值

  本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为110,000.00万元,比资产基础

  能力)的大小,这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等

  收益能力,并且管理层的预测,在可预见的将来,该状况也不会发生根本性的变化,

  说明企业在历年的经营过程中,并未形成明显的或有较大价值的专利、商标等无形

  条件一般,未形成明显的行业壁垒,被评估单位也不存在需要周期较长的创立期或

  市场培育期的情况,在这种情况下,采用资产基础法可以合理的反映被评估单位的

  股东全部权益价值,相比收益法有着更好的针对性和准确性,故本次评估最终采用

  益价值评估结论。经评估,被评估单位股东全部权益价值为人民币1,378,279,531.95

  本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为110,000.00万元,比资产基础

  能力)的大小,这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等

  收益能力,并且管理层的预测,在可预见的将来,该状况也不会发生根本性的变化,

  说明企业在历年的经营过程中,并未形成明显的或有较大价值的专利、商标等无形

  条件一般,未形成明显的行业壁垒,被评估单位也不存在需要周期较长的创立期或

  市场培育期的情况,在这种情况下,采用资产基础法可以合理的反映被评估单位的

  股东全部权益价值,相比收益法有着更好的针对性和准确性,故本次评估最终采用

  益价值评估结论。经评估,被评估单位股东全部权益价值为人民币1,378,279,531.95

  原因如下:对产成品和半成品评估,根据售价,扣除为实现销售所必要的税费。考

  原因如下:对产成品和半成品评估,根据售价,扣除为实现销售所必要的税费。考

  现场的勘查情况,企业大部分设备涉及以前年度相关经济行为经评估后入账,企业

  2)企业大部分设备在2015年入账,本次评估考虑设备成新率,故恢复企业设备

  在建工程账面价值3,467.49万元,评估价值3,567.78万元,增值额100.29万元。

  增值原因主要为在建工程-设备安装过程中已付款资金发生的资金成本,由此导致在

  无形资产账面价值380.59万元,评估价值992.04万元,增值额611.45万元,增

  债减值的主要原因是由于将递延收益和长期应付款中的政府补助评估为零造成的,

  其中由于递延收益和长期应付款中的政府补助期后不用偿还,本次评估考虑未来对

  所得税的影响,按照企业所得税税率确认递延所得税负债,由此导致递延所得税负

  评估未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。股东部分权益价值并

  现场的勘查情况,企业大部分设备涉及以前年度相关经济行为经评估后入账,企业

  2)企业大部分设备在2015年入账,本次评估考虑设备成新率,故恢复企业设备

  在建工程账面价值3,467.49万元,评估价值3,567.78万元,增值额100.29万元。

  增值原因主要为在建工程-设备安装过程中已付款资金发生的资金成本,由此导致在

  无形资产账面价值380.59万元,评估价值992.04万元,增值额611.45万元,增

  债减值的主要原因是由于将递延收益和长期应付款中的政府补助评估为零造成的,

  其中由于递延收益和长期应付款中的政府补助期后不用偿还,本次评估考虑未来对

  所得税的影响,按照企业所得税税率确认递延所得税负债,由此导致递延所得税负

  评估未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。股东部分权益价值并

  的评估假设和限制条件没有重大变化的基础上,且通常只有当评估基准日与经济行

  为实施日相距不超过一年时,才可以使用本评估报告结论,即自评估基准日2019年

  产价值做出专业判断,不涉及到资产评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经

  估对象的信息资料,因此,评估工作是以委托人及被评估单位依法提供真实、完整

  和合法的权属证明、财务会计信息和技术参数等其他资料为前提,相关资料的真实

  性、完整性和合法性会对评估结论产生影响。资产评估师已尽职对评估对象进行现

  场调查,收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理,以

  此作为评估的依据,但不排除未知事项可能造成评估结论变动,亦不承担与评估对

  的评估假设和限制条件没有重大变化的基础上,且通常只有当评估基准日与经济行

  为实施日相距不超过一年时,才可以使用本评估报告结论,即自评估基准日2019年

  产价值做出专业判断,不涉及到资产评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经

  估对象的信息资料,因此,评估工作是以委托人及被评估单位依法提供真实、完整

  和合法的权属证明、财务会计信息和技术参数等其他资料为前提,相关资料的真实

  性、完整性和合法性会对评估结论产生影响。资产评估师已尽职对评估对象进行现

  场调查,收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理,以

  此作为评估的依据,但不排除未知事项可能造成评估结论变动,亦不承担与评估对

  或《房屋所有权证》等,其中房屋建筑物共5幢,账面值为265,133,576.71元,合计

  要为质检室、称量室等厂房内房屋和围墙、地坪、基础等;被评估单位承诺该房屋

  建(构)筑物为其独立投资建造,产权归其所有;本次评估相关建(构)筑物面积

  由企业进行申报,评估人员进行现场勘察后,并由企业最终确认后的数据作为最终

  的评估依据,若报告出具日后,房产管理部门对相关建筑面积进行了调整,应以核

  根据《资产组合转让协议》(设(09-02)2018固HCM020),宝钢特钢韶关有限

  公司将炼钢工序的棒二资产组和基于该资产的专利和非专利技术整体转让给广东韶

  钢松山股份有限公司,转让价格按照账面价值确定,由于专利和非专利技术为账外

  资产,无账面值,转让价格按照固定资产账面值确认,该部分专利和非专利技术截

  至评估基准日尚未做产权变更手续,由于该部分专利实质已随着设备转让,故本次

  或《房屋所有权证》等,其中房屋建筑物共5幢,账面值为265,133,576.71元,合计

  要为质检室、称量室等厂房内房屋和围墙、地坪、基础等;被评估单位承诺该房屋

  建(构)筑物为其独立投资建造,产权归其所有;本次评估相关建(构)筑物面积

  由企业进行申报,评估人员进行现场勘察后,并由企业最终确认后的数据作为最终

  的评估依据,若报告出具日后,房产管理部门对相关建筑面积进行了调整,应以核

  根据《资产组合转让协议》(设(09-02)2018固HCM020),宝钢特钢韶关有限

  公司将炼钢工序的棒二资产组和基于该资产的专利和非专利技术整体转让给广东韶

  钢松山股份有限公司,转让价格按照账面价值确定,由于专利和非专利技术为账外

  资产,无账面值,转让价格按照固定资产账面值确认,该部分专利和非专利技术截

  至评估基准日尚未做产权变更手续,由于该部分专利实质已随着设备转让,故本次

  估结论产生重大影响的事项,委托人与被评估单位亦未通过有效方式明确告知存在

  系租赁取得,其中土地出租人为宝武集团广东韶关钢铁有限公司,出租期限为2016

  年1月1日至2035年12月31日。办公楼一层、加药间、水处理电气室、水处理泵房、

  大棒1#、2#电气室、中棒1#、2#电气室出租人为广东韶钢松山股份有限公司,租赁

  估结论产生重大影响的事项,委托人与被评估单位亦未通过有效方式明确告知存在

  系租赁取得,其中土地出租人为宝武集团广东韶关钢铁有限公司,出租期限为2016

  年1月1日至2035年12月31日。办公楼一层、加药间、水处理电气室、水处理泵房、

  大棒1#、2#电气室、中棒1#、2#电气室出租人为广东韶钢松山股份有限公司,租赁

  估师对被评估单位的盈利预测进行了必要的调查、分析、判断,与被评估单位管理

  层多次讨论,经被评估单位调整和完善后,评估机构采信了被评估单位盈利预测的

  相关数据及主要假设。资产评估师对被评估单位盈利预测的审慎利用,不应被视为

  基于其当前市场环境及竞争关系所制定的产品研发及生产、销售计划,基于其未来

  人员结构调整计划及薪酬政策等事项与未来被评估单位经营相关的内外部环境变化

  趋势一致,并能够得到有效执行的前提下。如被评估单位未来经营情况与前述经营

  管理计划出现较大差异,而委托人、被评估单位及其时任管理层未能采取有效补救

  相关费用和税项;未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化,也未对资产评

  结论的影响。此外,评估报告使用人亦不应当完全依赖本资产评估报告,而应对资

  产的权属状况、价值影响因素及相关内容作出自己的独立判断,并在经济行为中适

  估师对被评估单位的盈利预测进行了必要的调查、分析、判断,与被评估单位管理

  层多次讨论,经被评估单位调整和完善后,评估机构采信了被评估单位盈利预测的

  相关数据及主要假设。资产评估师对被评估单位盈利预测的审慎利用,不应被视为

  基于其当前市场环境及竞争关系所制定的产品研发及生产、销售计划,基于其未来

  人员结构调整计划及薪酬政策等事项与未来被评估单位经营相关的内外部环境变化

  趋势一致,并能够得到有效执行的前提下。如被评估单位未来经营情况与前述经营

  管理计划出现较大差异,而委托人、被评估单位及其时任管理层未能采取有效补救

  相关费用和税项;未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化,也未对资产评

  结论的影响。此外,评估报告使用人亦不应当完全依赖本资产评估报告,而应对资

  产的权属状况、价值影响因素及相关内容作出自己的独立判断,并在经济行为中适

  产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告的,本评估机构及资产评估师不承

  律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为本报

  明细表亦构成本报告的重要组成部分,但应与本报告正文同时使用才有效。对于使

  用于使用范围以外的用途,如被出示给非资产评估报告使用人或是通过其他途径掌

  握本报告的非资产评估报告使用人,本评估机构及资产评估师不对此承担任何义务

  或责任,不因本报告而提供进一步的咨询,不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼

  门备案、核准或确认并取得相关批复文件后才能作为实施本报告所列明经济行为的

  反映评估对象在评估基准日、所述评估目的下的评估价值,我们无意要求被评估单

  位按本资产报告评估结果进行相关的账务处理。如需进行账务处理需由被评估单位

  的特殊规定外,其他任何单位、部门均无权解释;评估报告的全部或者部分内容被

  摘抄、引用或者披露于公开媒体,需经本评估机构审阅相关内容后,并征得本评估

  资产评估报告日是评估结论形成的日期,本资产评估报告日为2019年08月01日。

  产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告的,本评估机构及资产评估师不承

  律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为本报

  明细表亦构成本报告的重要组成部分,但应与本报告正文同时使用才有效。对于使

  用于使用范围以外的用途,如被出示给非资产评估报告使用人或是通过其他途径掌

  握本报告的非资产评估报告使用人,本评估机构及资产评估师不对此承担任何义务

  或责任,不因本报告而提供进一步的咨询,不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼

  门备案、核准或确认并取得相关批复文件后才能作为实施本报告所列明经济行为的

  反映评估对象在评估基准日、所述评估目的下的评估价值,我们无意要求被评估单

  位按本资产报告评估结果进行相关的账务处理。如需进行账务处理需由被评估单位

  的特殊规定外,其他任何单位、部门均无权解释;评估报告的全部或者部分内容被

  摘抄、引用或者披露于公开媒体,需经本评估机构审阅相关内容后,并征得本评估

  资产评估报告日是评估结论形成的日期,本资产评估报告日为2019年08月01日。

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